問(wèn)：什么是經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼?
答：由符合經(jīng)濟(jì)租賃房申請(qǐng)條件的拆遷家庭到住房市場(chǎng)租賃住房，在簽訂房屋租賃合同、辦理租賃登記備案后，由管理部門(mén)按一定標(biāo)準(zhǔn)向其發(fā)放租房補(bǔ)貼的一種住房保障方式。
問(wèn)：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼的對(duì)象是哪些?
答：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼的對(duì)象為市中心城區(qū)(外環(huán)線以?xún)?nèi)區(qū)域)2003年1月1日以后實(shí)施拆遷，具有本市非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍且年收入低于1.5萬(wàn)元家庭。同時(shí)還應(yīng)符合以下條件之一者：
(一)家庭人均住房建筑面積在10平方米(含)以下(相當(dāng)于使用面積7.5平方米);(二)享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門(mén)定期定量生活補(bǔ)助或領(lǐng)取特困救助的家庭;(三)房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)在8萬(wàn)元(含)以下，且他處無(wú)住房。
問(wèn)：如何認(rèn)定申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼家庭的資格?
答：申請(qǐng)人認(rèn)定。申請(qǐng)人的戶(hù)籍以戶(hù)籍簿記載為準(zhǔn);申請(qǐng)人家庭人口按其被拆遷住房同戶(hù)籍人口計(jì)算。對(duì)于申請(qǐng)人及其同戶(hù)籍家庭成員已購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)房、公有住房使用權(quán)或承租廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房的，不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼。家庭年收入認(rèn)定。凡享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門(mén)定期定量生活補(bǔ)助或領(lǐng)取特困救助的家庭不需提供家庭收入證明。其他申請(qǐng)人的家庭年收入一般按照上一年實(shí)際發(fā)生數(shù)核定。申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具;離退休人員納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，憑上一年銀行養(yǎng)老金領(lǐng)取單據(jù)證明其收入，未納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明;不能提供工作單位收入證明的，由所在街道辦事處出具證明(對(duì)法定勞動(dòng)年齡內(nèi)有勞動(dòng)能力的人員，按市職工最低月工資標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算其收入;對(duì)明顯高于最低月工資標(biāo)準(zhǔn)的家庭，按實(shí)際核定其收入)。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的認(rèn)定。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)指被拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額(含被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和安置補(bǔ)貼金額)、按房屋面積確定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、對(duì)違章建筑的安置補(bǔ)助費(fèi)和各種困難補(bǔ)助費(fèi)總和。人均住房建筑面積的認(rèn)定。拆遷住房建筑面積以《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》記載的住房建筑面積為準(zhǔn)。申請(qǐng)人他處有住房的，按《公有住房租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》，合并計(jì)算住房面積。
補(bǔ)貼發(fā)放分三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)
問(wèn)：經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
答：經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，單人家庭月補(bǔ)貼200元;兩人或者三人家庭月補(bǔ)貼300元;三人以上家庭月補(bǔ)貼400元。申請(qǐng)家庭在房屋租賃合同生效期間享受租房補(bǔ)貼。
問(wèn)：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼要經(jīng)過(guò)哪些程序?
答：主要經(jīng)過(guò)以下程序：(一)申請(qǐng)、受理;(二)審核、公示;(三)開(kāi)具證明;(四)市場(chǎng)租房、簽訂租房合同;(五)申請(qǐng)補(bǔ)貼;(六)審核;(七)繳存租賃保證金;(八)發(fā)放補(bǔ)貼。
申請(qǐng)補(bǔ)貼需四類(lèi)證件
問(wèn)：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼資格需持哪些證件?
答：申請(qǐng)人須提供四類(lèi)證件的原件和復(fù)印件：第一類(lèi)，身份證件-申請(qǐng)人身份證;第二類(lèi)，戶(hù)口證件-家庭戶(hù)口簿;第三類(lèi)，房屋情況證件-《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》或《天津市遠(yuǎn)年立戶(hù)住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議》。申請(qǐng)人有他處住房的，須提供《房屋所有權(quán)證》或《天津市公有住房租賃合同》;第四類(lèi)，家庭年收入情況證明。持有《天津市最低生活保障金領(lǐng)取證》、《定期撫恤金領(lǐng)取證》、《定期定量補(bǔ)助領(lǐng)取證》、《特困救助卡》的家庭，提供其中一種證件即可;其他家庭按照家庭年收入認(rèn)定的規(guī)定提供收入證明。
問(wèn)：哪個(gè)部門(mén)受理經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼的資格申請(qǐng)?
答：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼的家庭由申請(qǐng)人持相關(guān)的要件及復(fù)印件，到負(fù)責(zé)其房屋拆遷的拆遷單位提出申請(qǐng)(若申請(qǐng)人不能親自辦理的，可以書(shū)面委托具有完全民事行為能力的家庭成員代辦)。拆遷單位在接到申請(qǐng)后，查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的相關(guān)要件，要件齊全的，填寫(xiě)《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房申請(qǐng)審核表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》)一式兩份。拆遷單位在《申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)，加蓋公章，連同申請(qǐng)人提交的要件送區(qū)住房委員會(huì)辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)房委辦”)。
問(wèn)：管理部門(mén)對(duì)符合條件申請(qǐng)人出具什么憑證?
答：經(jīng)區(qū)房委辦審核、市住房保障管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住保辦)備案后，區(qū)房委辦對(duì)符合條件的申請(qǐng)人開(kāi)具《天津市享受經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼資格證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《招租補(bǔ)貼證明》)。
問(wèn)：申請(qǐng)人如何進(jìn)行租房、簽合同、租賃登記備案?
答：持有區(qū)房委辦開(kāi)具的《招租補(bǔ)貼證明》的申請(qǐng)人在三個(gè)月有效期內(nèi)，自行到住房市場(chǎng)租賃住房或根據(jù)天津市經(jīng)濟(jì)租賃房管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”)提供的租房信息租賃住房，但不應(yīng)租賃與申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶具有近親屬關(guān)系的出租人的住房。申請(qǐng)人與出租人簽定房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在區(qū)房管局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。經(jīng)區(qū)房管局租賃登記備案部門(mén)核查，租賃關(guān)系符合《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼管理辦法》規(guī)定的，在《天津市房屋租賃登記備案證明》上加蓋“經(jīng)濟(jì)租賃房”印記。雙方簽訂的租賃合同租賃期限應(yīng)不短于1年。
問(wèn)：辦理房屋租賃登記備案需要持哪些證件?
答：1、房屋租賃合同;2、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件);3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件);4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶(hù)口簿;5、申請(qǐng)人的《招租補(bǔ)貼證明》;6、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明(原件及復(fù)印件);7、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。
問(wèn)：到哪兒申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼?
答：天津市經(jīng)濟(jì)租賃房管理中心負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)租賃房招租管理和補(bǔ)貼發(fā)放等相關(guān)工作。該中心坐落在和平區(qū)成都道94號(hào)，聯(lián)系電話：23317818。
問(wèn)：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼時(shí)需要提交哪些要件?
答：申請(qǐng)租房補(bǔ)貼應(yīng)提交下列要件：1、申請(qǐng)人的身份證明驗(yàn)原件和復(fù)印件;2、申請(qǐng)人家庭成員戶(hù)口簿原件和復(fù)印件;3、《天津市享受經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼資格證明》原件;4、房屋租賃合同原件;5、《天津市房屋租賃登記備案證明》原件和復(fù)印件。申請(qǐng)人持上述要件到管理中心申請(qǐng)租房補(bǔ)貼的同時(shí)，需填寫(xiě)《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼申請(qǐng)書(shū)》。
租賃保證金如何繳存
問(wèn)：租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)是多少?申請(qǐng)人如何繳存?
答：管理中心向經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人，開(kāi)具《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租賃保證金繳存通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《繳存通知單》)。租賃保證金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)稳思彝?萬(wàn)元;三人或者兩人家庭2萬(wàn)元;三人以上家庭3萬(wàn)元。租賃保證金參照住房公積金存款利率計(jì)息，申請(qǐng)人終止享受租房補(bǔ)貼時(shí)一次性結(jié)清本息。申請(qǐng)人在《繳存通知單》開(kāi)具之日起5日內(nèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)金額到指定銀行繳存租賃保證金。逾期不繳存租賃保證金的資格人，視為放棄經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼申請(qǐng)。
問(wèn)：申請(qǐng)人如何領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼?
答：申請(qǐng)人向管理中心出示租賃保證金繳款憑證，將加蓋“現(xiàn)金收訖”章的《繳存通知單》第一聯(lián)交管理中心留存，管理中心向其開(kāi)具《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼領(lǐng)取通知單》一式兩聯(lián)，并向申請(qǐng)人發(fā)放銀行儲(chǔ)蓄存折。
問(wèn)：如何計(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼?
答：租房補(bǔ)貼按月發(fā)放，發(fā)放期按自然月(指每月的1日至月底)計(jì)算，房屋租賃合同有效月份滿15天不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)發(fā)租房補(bǔ)貼;不足15天的，不計(jì)發(fā)租房補(bǔ)貼。租房補(bǔ)貼資金由管理中心于每月25日前劃入為申請(qǐng)人開(kāi)立的銀行儲(chǔ)蓄存折內(nèi)。
問(wèn)：經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼的期限是如何規(guī)定的?
答：申請(qǐng)人在租賃合同生效期間享受租房補(bǔ)貼，申請(qǐng)人自享受租房補(bǔ)貼之日起，3年內(nèi)可享受租房補(bǔ)貼。3年內(nèi)該家庭租房補(bǔ)貼原則上不做調(diào)整。對(duì)租賃合同解除或享受租房補(bǔ)貼滿3年的，管理中心停發(fā)租房補(bǔ)貼。申請(qǐng)人與出租人提前解除租賃合同的，申請(qǐng)人應(yīng)于解除租賃合同當(dāng)月告知管理中心。
何種情況可調(diào)整補(bǔ)貼
問(wèn)：在什么情況下可以調(diào)整經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)?
答：申請(qǐng)人家庭在享受租房補(bǔ)貼期間，因有家庭成員出生、結(jié)婚、死亡等，而引起家庭人口變化的，應(yīng)于變化當(dāng)月持家庭成員戶(hù)口簿、出生證(或結(jié)婚證或死亡證)等憑證，到管理中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼調(diào)整申請(qǐng)書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《調(diào)整申請(qǐng)書(shū)》)。管理中心在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人所提供要件的審核。經(jīng)審核符合條件的，管理中心在《調(diào)整申請(qǐng)書(shū)》上簽署意見(jiàn)并留存，同時(shí)向申請(qǐng)人開(kāi)具《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼調(diào)整通知單》。
租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)在申請(qǐng)人提出調(diào)整申請(qǐng)的當(dāng)月保持不變，自次月起管理中心按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向申請(qǐng)人發(fā)放補(bǔ)貼。
問(wèn)：停發(fā)經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼規(guī)定是什么?
答：申請(qǐng)人家庭享受租房補(bǔ)貼期滿或申請(qǐng)人家庭要求提前退出租房補(bǔ)貼的，管理中心應(yīng)當(dāng)在終止發(fā)放租房補(bǔ)貼前1個(gè)月，向其開(kāi)具《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼退出通知單》，提示將從次月起停止發(fā)放租房補(bǔ)貼。
問(wèn)：如何辦理租賃保證金清退手續(xù)?
答：對(duì)申請(qǐng)人家庭終止發(fā)放租房補(bǔ)貼的，管理中心為其開(kāi)具《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租賃保證金退款單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《退款單》)一式三聯(lián)，送市住保辦審核。經(jīng)審核無(wú)誤的，市住保辦為申請(qǐng)人開(kāi)立銀行儲(chǔ)蓄存折，將實(shí)際應(yīng)退還申請(qǐng)人的租賃保證金本息劃入存折內(nèi)，并在《退款單》上加蓋“租賃保證金已清退”章，留存第一聯(lián)，第三聯(lián)交管理中心留存，第二聯(lián)及銀行儲(chǔ)蓄存折由管理中心轉(zhuǎn)交申請(qǐng)人。
問(wèn)：違反經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼規(guī)定的怎么辦?
答：管理中心應(yīng)定期對(duì)申請(qǐng)人家庭承租住房情況進(jìn)行核查，出租人和承租人應(yīng)接受檢查。對(duì)申請(qǐng)人不接受檢查的，可暫停發(fā)放租房補(bǔ)貼，對(duì)申請(qǐng)人虛報(bào)、瞞報(bào)家庭人口、收入、住房等情況、偽造相關(guān)證明，申請(qǐng)人提前解除租賃合同，未及時(shí)告知管理中心的，一經(jīng)查實(shí)，取消其享受經(jīng)濟(jì)租賃房資格，對(duì)已騙取的租房補(bǔ)貼，從申請(qǐng)人繳存的租賃保證金中抵扣。
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